一、关于澄迈
澄迈县位于海南岛西北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口；海愉中、西干线、中线高速、绕城高速、环岛西线高速、粤海铁路和西环高铁都穿越其境内。澄迈物产丰富、气侯宜人，是富硒福地，还是“世界长寿之乡”，为世人所熟知。年3月，澄迈入围“百佳深呼吸小城”名单。
海南省澄迈县地图
二、关于澄迈的房产
由于澄迈特殊的地理位置和天然的生态资源，吸引了大批地产开发商来此开发。澄迈县辖金江、老城、福山、加乐、文儒、桥头、中兴、瑞溪、永发、仁兴、大丰等11个镇。金江镇是其行政区，老城镇是省级经济开发区，福山因其咖啡而闻名，因此，海南澄迈的地产项目主要集中在这三个镇。其中，海南澄迈老城经济开发区的地产项目最多，其次是金江镇，而后是福山镇。
三、关于澄迈的房价
图1澄迈一年房价走势图
图2最新澄迈县房价分布图
根据相关数据：由图1可知，从年7月份到年6月份，海南澄迈的房价的平均单价为元/㎡，澄迈6月房价同比上一个月上涨了1.60%，同比年7月的房价上涨了26.75%；由图2可知，澄迈房价元/㎡以下的占70%，1.5万元/㎡以上占2%。以上只是海南澄迈房价的大概数据，下面为大家具体分析澄迈老城、福山、金江这三个镇的房价及其走势↓↓↓
1.老城镇
a.老城的地理环境优势
澄迈老城镇老城镇位于澄迈县北端，东邻省会海口，北临琼州海峡。境内东托粤海铁路物流中心，西有国家一类口岸马村港群，北有旅游度假胜地盈滨渡假村和边湾浴场，南连本县美亭瓜果批发市场，西环高速公路和粤海铁路贯穿其境。澄迈老城境内还有海南省开发最早、产值最高、规模最大、产业体系最齐全的老城开发区，建有琼北最大码头群，占据省城经济辐射和水陆交通便捷的区位优势。
b.老城的房价走势
均价最高的项目
均价最低的项目
老城镇在售新房的均价最高已达到1.8万元/㎡，同比去年7月份上涨4.29%；最低均价为4,元/㎡，同比去年增长2.38%。老城镇在售二手房的均价最高为2.2万元/㎡，最低为3,元/㎡。
2.金江镇
a.金江的地理环境优势
金江镇位于澄迈县中部，是澄迈县政治、文化、交通、商贸和物流中心。全镇属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温23.7℃，日照时数.5小时，年均降雨量毫米。
b.金江的房价走势
均价最高的项目
均价最低的项目
金山镇在售新房的均价最高已达到5,万元/㎡，同比去年7月份增长34.88%；最低为5,元/㎡，同比去年增长19.52%。金山镇在售二手房的均价最高为1.5万元/㎡，最低为5,元/㎡。
3.福山镇
a.福山的地理环境优势
福山镇位于海南省澄迈县北部临海，原始森林生态保护好。森林覆盖率达60%，空气新鲜，无污染。海榆西线高速公路穿过福山，人文景观，热带植物，森林奇景，热带瓜果飘香；距省会海口市49公里，离县城金江镇18公里，海榆国道、环岛西线高速公路横贯福山镇境内，交通十分便利，松涛水利渠道贯穿境内。年12月7日，福山镇被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。
b.福山的房价走势
福山镇目前有三个在售项目——福山咖啡联邦小镇、蓝山湖和台湾风情小镇：年6月份均价最高为8,元/㎡，同比去年7月份增长40.35%；最低均价为4,元/㎡，同比去年增长7.98%。
四、关于年下半年澄迈房价的走势（预测）
海南省出台全省范围限购政策已经两个月了，随着调控政策监管不断日趋严格，海南省年初商品房销售异常火爆的势头趋于平缓，市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点;房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。
海南限购区域在海南的七个限购市县中，澄迈县不在其中。预示着在年下半年，海南房价增长速度总体上会有所回落，但是澄迈凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南过冬，致使海南澄迈房产项目的购买需求量变大，最终很有可能会触发澄迈房价的小幅度上涨。
来源：茅庐房产
房满天下
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