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外
房视通日报
一分钟看尽湛江大小事
16
星期一
年1月
今天路过一家店，店名叫“容嬷嬷”。出于好奇进店看了看，店主热情的迎上来问我：“小伙子，你是来针灸的嘛?”
一日一签
简单事新鲜报
楼市动态
☆一览银帆公园景致，私享阔景园林风景，涵养绿色健康生活！于美景之地，享一城繁华。醇熟配套商圈，项目紧邻学府新四中，将美好汇聚一处，尽在鸿扬·清逸阁！1-4号楼1月21日即将开盘！
☆世耀·中心城：营销中心已盛大开放，项目位于雷州市国道与西九路交汇处（人民公园西侧），集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心于一体。
☆恒大外滩花园：项目位于调顺岛东二路35号，并已获《建设用地规划许可证》。
☆吴川第一城：五期在售35、36号楼65-㎡两房到三房单位，均价元/㎡。
☆年，赤坎区全年共引进项目49个47.27亿元，实现了生产总值亿元，增长7.7％
本地资讯
☆市政协十三届二次会议委员多人参观了宝钢湛江钢铁基地、中科炼化项目、湛江市规划馆、湛江国际会展中心的湛江市大型文化艺术作品展区等，实地感受我市去年在工业、民生、生态等方面的建设成果，谋划好新一年政协工作。看着家乡日新月异的变化和蒸蒸日上的发展面貌，他们纷纷为湛江的发展变化点赞。市政协副主席林家萍、钟胜保等参加活动。
☆近日，年广东城市空气质量排名出炉，湛江环境空气质量综合指数在全省21个地级市中排名第二，连续4年排名前两位。
近年来，在市委、市政府的坚强领导下，特别是在郑人豪书记和姜建军市长的支持指导下，各级、各部门认真落实大气污染防治责任，加大污染防治工作力度，全市空气质量监测六项污染物年均浓度达到国家一级或二级标准，大气污染防治考核多年被评为省优秀等次，环境空气质量连续4年全面达标，年平均优良率94.1％以上，“湛江蓝”已成为新常态，“洗肺之城”实至名归。
☆深茂铁路是我国高铁网沿海通道的重要组成部分，其中江门至茂名段预计于今年6月底通车。加上已于年建成通车的湛茂铁路，湛茂阳三市将集体迈入高铁时代。
曝光台
☆大家沸沸扬扬的影院伤害案
全国咨询
☆人民日报署名文章：紧紧抓住大有可为的历史机遇期
习近平总书记1月5日在学习贯彻党的十九大精神研讨班开班式上发表重要讲话，鲜明指出，当前，我国正处于一个大有可为的历史机遇期。这是习近平总书记纵观过去、当下与未来的历史演进，通览国家、政党、民族的沉浮兴衰，作出的重大战略判断，是中国特色社会主义进入新时代的国家表达、民族表达，彰显着当代中国共产党人洞察历史的睿智、创造历史的担当。
你们说干点什么好呢
☆全国将严查冰雪旅游欺客宰客哈尔滨多家旅行社下架雪乡低价团
☆元一箱“冰川水”十几万人抢着买牵出45亿大骗局
政策走向
☆政府将不再是居住用地唯一提供者
1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
☆北上广等13个城市试点集体用地建设租赁住房
据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
☆我国宅基地将探索“三权分置”
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开
☆严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。
☆对于高房价，我一直提醒大家，这是一个非常复杂的现象，导致高房价的原因是多元的，有货币政策的因素，有政府对房地产的依赖，也有供求关系的影响。但最大的原因在于土地制度：当下实行的以招拍挂为主要方式，政府垄断土地一级市场的方式，是导致中国土地稀缺的主要原因。
笔者在过去的文章中一再强调，中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺，在中国任何一个城市，就土地本身的量而言，用于居住的土地完全足够，导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺，表现在三个方面：
一是政府对土地一级市场的垄断。中国的土地尽管有国有和集体所有两种类型，但集体土地是没有权利直接进入土地市场的，必须政府征收之后才能进入土地一级市场。在土地一级市场被完全垄断的情况下，政府为了实现收益的最大化，在土地供应计划上就会按照行情进行调节，以实现土地价格的最高化，这意味着，每个城市每年转让多少土地，什么时候转让，以什么价格转让，基本都有地方政府垄断。这就能够解释为什么一些城市土地供应每年变化很大的主要原因；
二是土地结构不合理。中国不仅把土地分成国有和集体所有，而且还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地。各地为了追求GDP，人为压缩住宅用地的比例，导致住宅用地的比例严重偏低，更进一步导致土地的短缺；
三是土地的大量浪费。一方面是土地紧缺，一方面是大量的土地被闲置，中国闲置的土地面积惊人，笔者曾经专门做过评述。
土地稀缺的结果，就是住房供应的短缺，特别是由于政府垄断了土地供应，直接导致的结果就是在房价暴涨的时候，一些地方政府为了让土地卖个更高价，人为控制土地的供应，导致市场出现更严重的恐慌。北京（楼盘）、上海（楼盘）年土地供应完成计划的比例只有可怜的20%左右，这是导致年一季度北京房价再次出现暴涨的根本原因。对于高房价，民众总是认为，房子是炒起来的，所以天真地呼吁通过房产税把多余的房子逼出来。这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。
炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的法则。为什么有炒房，就是因为房子稀缺，为什么房子稀缺，根子在人为导致的面粉稀缺。在面粉稀缺，房价上涨预期没有改变的情况下，房产税是无法抑制高房价的，更不可能把所谓多余的房子逼出来。每次房价暴涨的时候，很多没有买房资格的人注册公司，以公司的名义买房，而众所周知，以公司名义购房需要缴纳房产税，但仍然阻挡不了大家抢房的热情。不抑制炒地，把高房价的原因归结到投机上，是非常可笑的，而希望通过房产税打压高房价，更是太傻太天真。
对于房价，笔者过去一直强调土地交易制度对高房价的关键作用，在完全垄断的土地供应制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能制造最大的价值。因此，解决高房价的根子在于土地制度的突破，这也是笔者一直呼吁的真正的长效机制。这么多年来，我对所有有利于打破土地垄断的尝试都给予点赞。这一次，国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”，这无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看，除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应之外，其他的诸如集体土地只能用于租赁房试点等，口子仍然开得太小。
三中全会提出集体建设用地的改革方向之后，之所以迟迟没有太大的实质性的举措，笔者认为担心之一就是一旦大量的集体建设用地入市，势必对以前完全垄断的土地一级市场造成冲击，进而冲击房价，这是很多利益博弈方不愿意看到的，因而才显得小心翼翼，如同龟步。但是，在一些城市土地储备有限的情况下，集体建设用地的入市是迟早的。今天可以搞租的试点，明天就可以搞售的试点。
这一次，国土资源部明确提出终结土地市场的垄断，这无疑是一个积极的信号。但中国土地制度的改革的命题远远大于姜大明提出的三点
历史今日
《和平统一宣言》，年1月16日孙中山离沪赴广州重建大元帅府之前发表的宣言。宣言提出“以和平方法促成统一”，主张“裁兵、废督”，要求直系、奉系、皖系和西南诸省军阀“划疆自守，各不相侵”，然后实行裁军。
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