湛江房价未来会上涨到五万元吗

湛江房价未来会上涨到五万元吗？

李俊

看到这个题目，我不知道你有什么感受。如果未来没有时间限定的话，湛江城区房价肯定会上涨到五万元。因此，值得讨论并不是未来房价是否达到五万元，而是经过多少年之后才能达到、五年或者十年，还是五十年呢？

年，湛江城区房价多数在1.5万元左右，个别楼盘超过两万元。年，湛江城区房价普遍都是两千元。如果你站在年，真的很难想象今天湛江城区房价在一两万元。年2月，深圳新房成交均价是元/平方米。年2月，深圳新房均价元//平方米。十一年时间，深圳房价上涨了五倍。

年时，在上海市中心最好的地段买一套房子每平米七八千元，同样的地段，现在已经超过十万元。湛江城区，年房价大约每平方米多元，年涨到元左右，年7月份，元左右。

年左右，湛江市区房价普遍在到元/平方米，麻章区更是低至元一平方米。十多年过去，大米价格也就上涨一倍左右，但是湛江房价已经上涨10倍以上了。

如果回到年，很难想象现在湛江房价一万多元一平方米。其实，很多事情，都会超出我们的想象。年，香港人均GDP2.7万美元，日本在4万美元左右，中国人均GDP才多美元。

上个世纪80年代，一部手机，也就是大哥大，价格是几万元，相当多数城市的一套房。车子也是如此，价格不涨反而下降。二十年前，一辆小车的价钱，基本上可以在湛江城区购买一套房子。

房价上涨速度，基本上名义GDP增长是同步的。有一些人收入增长速度，还跑不过房价上涨速度。当然，房价上涨速度也并不是所有城市同步，一线城市和核心二线城市，房价上涨速度比较快，东北地区和西北地区，增长速度缓慢。

表面看起来是房价上涨，实际上房子所在位置的土地价格上涨了。这是张五常等学者观察到的现象，土地是财富积累的仓库。地单位面积产值提高，地租和地价都会上涨，这就是说明知识回报有一部分跑到地价那里。

张五常说道：“回头说深圳，二〇〇六年初我见到那里的楼价开始稳步地上升，其图案反映着有商业价值的科技知识正在深圳急速地增长。这个话题上世纪七十年代我跟阿尔钦等人研讨过，得到启发：资金的回报是利息，劳力的回报是工资，而科技知识的回报减除研发者的收入，是跑到地价那边去。”

人的脑子是财富累积的仓库，但是和土地也有区别的。人的生命是短暂的，个人的知识增长某个时间点，就会面临终结。这个意义上，土地能够避免这个生命周期，能够把财富不断累积下去。

如果从总量上来看，中国房子数量并不少，但是稀缺的是位置。农村户籍的人们，他们多数在农村里都有自己的房子，同时小县城的房子价格也不高。湛江城区房价上涨的动力，主要有几个原因，一是市区有比较教育资源，下面县城的人们到市区购买房子。二是外出人员回湛购买房子，再加上周边的城市限购。三是湛江经济前景被看好，所以反映在房价上。四是冬天温暖也是湛江房价上涨因素，这点在未来会越来越明显。当然，原因是多方面的，从而推动湛江房价上涨。

湛江不会成为第二个深圳，下个深圳可能是东莞。现在，深圳有很多产业向东莞外溢。湛江未来发展模式，应该是大力发展制造业。因此，不要想着做第二个深圳。深圳房价可能再过几年，就会达到香港的水平，甚至会超过香港。不过，深圳有大量小产权房子，所以租房方面价格还是远远低于香港。

再过十年时间左右，湛江城区平均房价可能在三万元到五万元之间。年，湛江人均GDP是四万多元。五年后，估计会在8万元到10万元之间。年，湛江城区房价普遍是五千多元，现在是1.5万元左右。现在，湛江有一些楼盘超过两万元。

未来房价是北方城市缓慢上涨，甚至个别城市停止增长，南方城市保持快速增长，南北距离不断拉大。广东省沿海城市的房价，都会保持上涨势头，海南岛也是如此。未来十年内，麻章房价可能会超过霞山。

如果湛江城区平均房价达到五万元，我想应该是十年之后的事情。少数楼盘的房价达到五万元，应该是五年内的事情。五年之后，我们再来看一下这篇文章，看我蒙对多少呢？

年9月27日