全岛建设自由贸易试验区，史上最严房产限购政策，海南君最近在朋友圈有点火。
自贸区是划出特定的区域，自由贸易区内允许外国船舶自由进出，外国货物免税进口，取消对进口货物的配额管制，采取自由港政策的关税隔离区。
1从我国目前现有的上海、广东、天津、福建、四川等11个自贸区的发展成果来看，设立自贸区后，以上地区的经济总量得到了大幅增长。作为我国第12个自贸区，海南未来经济必将腾飞。
纵观改革开放40年，每一个自贸区成立之后，都会伴随着房价的暴涨。最令人印象深刻的莫过于深圳和上海浦东新区。但这次政府偏不走寻常路，在党中央提出建设自贸区前，海南省住建厅已经出台了严厉的房产调控政策。
深圳蛇口自贸区
3月31日，海南省发布了“房八条”，内容包括：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售。
可以预见，海南的房地产市场接下来将进入“渐冻期”，让无数投资客望而却步。
2那么，海南成立自贸区和对房产的限购，对湛江房地产会有影响吗？答案是肯定的。
海南成为自贸区后，其“溢出效应”或将会对北部湾城市群产生产业、旅游、购房三方面的辐射。
01
产业辐射
徐闻和雷州是最靠近海南的县区，得天独厚的地理位置，再加上土地价格、劳动力相对较便宜、工业发展空间较大等优势，让这两个县区未来或将成为承接海南产业外溢的主要区域。
在自贸区外溢效应和辐射功能的影响下，徐闻和雷州将享受产业外溢的红利，工业可能将会获得较大的发展。
02
旅游外溢
海南是国际旅游岛，以优美的海景风光闻名于世，每年都吸引着数以万计的游客前往观光旅游。
湛江同样拥有和海南相似的优秀旅游资源：长达公里的海岸线，水质优良，岛屿众多，林带、沙滩、岩石连绵，海产资源丰富。
