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年徐闻房价是涨还是跌

本轮楼市增长从15年至今已经3年多，对比一二线城市，县级城市有明显的滞后性，真正量价齐涨的大概是17年至18年中。对于年，县级城市的房价走势，在看清迷局之前，必须看清楼市整体趋势。

从一季度楼市表现来看，由于房地产行业对经济及税收贡献的特殊性，短期政策及金融形势的支撑力度仍然不减，因此一二三线整体房价并未出现下滑趋势。可以判断的是，楼市如同股市，经历过去两年的主升浪，年预计处于局部震荡、整体向上的节奏中。

而这其中，以县级城市的房价走势则最难以判断。本文从以下4个具体的信号切入，综合预判徐闻县城年房价的走势。

城市土拍情况

据房天下湛江数据显示，年，湛江共有宗土地挂牌出让和供应市场，其中霞山8宗、赤坎2宗、开发区6宗、麻章6宗、坡头10宗、奋勇新区2宗、雷州8宗、廉江12宗、徐闻55宗、吴川13宗、遂溪22宗。徐闻供地数量最多，赤坎供地数量最少。

年，湛江共有69宗商住用地成交，其中霞山1宗、赤坎1宗、开发区2宗、麻章2宗、坡头4宗、海东新区2宗、廉江5宗、徐闻36宗、吴川7宗、遂溪4宗、雷州5宗。徐闻成交数量最多，霞山和赤坎最少。

无论是从土地供应量还是土地成交量来看，年徐闻各房企疯狂拿地的背后，是各房企对年徐闻房价的高预期。

数据及图片来源于房天下

各大房企销售情况

县级城市由于市场容量有限，一般同时开发项目在10~20个之间。其中，必然有几个是当地的龙头房企。随著龙头开发商的进入，地价和房价必然同时上涨一个台阶，客户选择标准也水涨船高。如果这些龙头开发商，近期销售情况不佳，那么这个县城的房价就要谨慎判断；反之，如果龙头开发商销售火爆，价格坚挺、销量上涨或者变化不大，那么短期市场可做乐观判断，即市场是向上发展。

根据徐闻县统计局发布的国民经济和社会发展统计公报数据以及湛江购房网统计数据，年徐闻县全年商品房销售面积平方米，而年徐闻县全年商品房销售面积达㎡，同比增长25.8％。无论是城区片区还是海安片区，大多数房企皆能超额完成年度任务，销售价格也一路上涨。年徐闻县房地产市场行情仍呈向上发展态势。

当地中介公司生存状况

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二手房中介往往是最能直观反映市场走势。县级城市一般二手房也就十几家到几十家，如果近期不少门店关门或者二手房生意清淡，就要注意市场下行的趋势了。

但是，年徐闻随处可见新开张的二手中介公司或者挂牌的房地产开发公司。可见触觉最敏锐的二手中介已经感觉到徐闻房地产市场的火爆，提前进场布局。

银行政策的变化

由于房地产行业已成为国家经济支柱产业，牵一发而动全身，故房地产也成为了国家调控经济的重要手段。在国家经济过热时，房地产投资盛行，国家为了抑制过热的经济，会利用银行政策打压火爆的房地产行业，进而抑制经济泡沫。反之，国家经济低迷时，国家会下调银行利率，继而推动房地产行业回暖，继而带动国家经济复苏。

目前徐闻县购房贷款利率在基准利率的基础上，普遍上浮25％。高利率的存在说明政府在抑制火爆的房地产市场，侧面证明了徐闻房地产投资的火爆。

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