中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。
湛江，位于中国大陆的最南端，这里有宜人的气候，有着“广东省卫生城市”、“国家园林城市”、“中国十大休闲城市”等荣誉称号，是一个富有亚热带风光的美丽海港城市。这里的民俗极具浓郁的本地特色，“湛江醒狮”和“东海岛人龙舞”等传统文化名扬远外，“湛江海鲜”更是深受众多食客的青睐。
近年来随着湛江城市的扩容提质快速发展，在北部湾城市群发展规划和湛江城市总体规划实施的契机下，湛江市迎来了发展的黄金期，城市面貌日新月异。同时湛江市房地产市场也迎来了高速发展期，成为粤西地区一块炙手可热的投资宝地。
外来房企大鳄在湛江深耕布局
年，在恒大、万达、保利、荣盛、方圆等“地产大鳄”纷纷进入湛江市场后，年4月，碧桂园成功竟得雷州附城镇政府旁地块，标志着碧桂园成功进驻湛江！年末，雅居乐首进湛江，4.46亿拿下赤坎商住地。湛江楼市进入了“大品牌”、“大体量”时代，同时与本土房企在一个平台上展开激烈竞争，市场变得愈加热闹，愈加精彩。
对外地房企来说，更多的是普遍看好湛江经济发展的前景，进入湛江市场后，多数房企选择继续深耕布局，进一步扩大版图。比如恒大在恒大绿洲项目之后，又开发了恒大帝景；保利在保利原点广场之后，又在金沙湾开发了保利·天悦湾；碧桂园更是迈出了从周边县市“包围”湛江主城区的战略发展之路。从雷州开始，碧桂园集团就频频拿地，廉江、徐闻、吴川等地相继有其开发的项目。在湛江主城区包括霞山、赤坎和麻章均拿地成功；广物集团也将目光投向了调顺岛，滨海御景成为该集团在湛江乃至粤西的首献之作。
规划、交通利好加持，返乡置业需求增加
湛江近一年规划利好不断，先是湛江市规划为北部湾城市群中心城市，接着是湛江定位为广东省域副中心城市，更有深湛高铁预计年6月建成通车，这一系列因素都促成了湛江市年楼市火热的原因。
年1月20日，国务院正式批复《北部湾城市群发展规划》（下称《规划》），其中湛江被定位为中心城市。根据《规划》中打造“一湾两轴、一核两极”的城市群框架的规划，湛江将作为北部湾城市群中心城市。
年12月4日广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》的消息，将湛江定位为广东省域副中心城市。根据《规划》，广东沿海经济带将形成“一轴、多中心、集群式”城镇空间结构。“多中心”，“即以广州、深圳为主中心，珠海、汕头、湛江为副中心”。并且明确提出“要支持汕头、湛江等市加快创建省级创新型城市，充分发挥汕头、湛江市作为省域副中心城市的带头作用，打造粤东、粤西各具特色的区域创新极。”
深湛高铁将于年6月建成通车，这对于期待已久的湛江人民将是一大利好消息，届时从湛江到广州、深圳从6小时缩短至3小时。同时，合湛高铁（广西南宁—北海—湛江）正在建设中；以及正在前期工作的湛海高铁（湛江—海南）、张家界到海口旅游高铁和广州到湛江时速公里的客运专线以及梅广湛高铁等高铁线路将汇聚湛江。届时，湛江去往其他城市的时间将大大地缩短。
从高铁即将通车，粤西国际机场已经规划完成，再到未来湛江市建地铁及有轨电车，湛江市一批重要的交通基础设施正在规划建设中，这都将极大的促进湛江市的城市经济及房产市场发展。
这一系列的规划利好促成了湛江市年楼市有所升温，年，湛江市商品房销售面积约万平方米，同比增长18.45%。其中商品住宅成交面积为万平方米，同比上升.98%。相对来说，目前湛江的价格也让购房者可以接受，通过与销售人员了解到，年湛江市购房者中，有超过4成是来自在外地务工的湛江人，规划中的高铁利好加上工作地高企的房价，使回乡置业成为越来越多外地务工的湛江游子们的选择。
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