报告说明
一级市场：湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市；
二级市场：湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区，由于年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据；
本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、湛江市房管局等。
片区分析
年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似，开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有部分项目成交数据，成交量较低。
年成交量第一的赤坎区，湛江市房地产在售项目最多，城市发展最高片区，历年销量均列位第一，其次开发区为湛江新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开发商为主导，项目之间竞争激烈；第三名霞山区为湛江老城区与商业中心，生活配套成熟，新项目入市较多，供应量加大。
展望
年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，延续到年第一季度，预计年第二季度开始，强大的刚需和改善型住房需求继续发酵，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位。湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过元/㎡不能网签”，但湛江楼价仍在不断增长。预计在年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。
大事记
年湛江发展利好，国务院批复同意《北部湾城市群发展规划》。年2月17日，广西壮族自治区、广东省、海南省三省（区）联合在南宁召开《北部湾城市群发展规划》新闻发布会。按照《规划》，北部湾畔将崛起宜居宜业的蓝色海湾城市群，城市群的框架为“一湾双轴、一核两极”，南宁、北海、钦州、玉林、海口、湛江等城市将迎来诸多利好。
湛江政府门户网站发布《湛江市人民政府办公室关于印发湛江市加快非住宅商品房去库存实施办法的通知》，以促进我市房地产市场平稳健康发展，更有效化解我市商品房库存结构性矛盾。
该实施办法将于年7月20日起实施，有效期为三年。湛江市市区内非住宅商品房（商场、商铺、写字楼、酒店、公寓等商业商务用房）调整是指：
（一）根据房地产开发企业申请，将已批未建的涉及非住宅商品房项目按规定调整为住宅商品房项目，土地用途、土地使用年限及容积率等作相应调整。
（二）根据房地产开发企业申请，将在建或已建的非住宅商品房按规定调整为租赁住房或公共服务设施，土地使用年限和容积率不变，土地用途作相应调整。将有利于促进湛江市非住宅商品房去库存目前，湛江市区非住宅商品房库存量较大，去化难度较大。湛江市区办公、商业以及公寓等非住宅类商品房库存量较为集中的区域为开发区，赤坎区、麻章区紧随其后。
此次《湛江市加快非住宅商品房去库存实施办法》的出台，不仅为湛江市商业性用房库存量提供了化解思路，而且也明确了具体的实施规范，更具有可行性和可操作性，将有利于加快湛江市非住宅商品房去库存的速度。
此外，该实施办法第四章第十九条还规定购买或租赁商务公寓及其他类型住宅的住户，其子女享有与所在区适龄儿童同等入学政策。
当然，还有那些高铁啊。。。。。。
市场购买力分析：聚焦湛江GDP
受湛江市统计局龟速的更新速度影响，只能查到年第三季度的数据。
年前三季度GDP总量达.8亿元，同比增长GDP分析11.35%，经济继续体保持平稳健康增长的良好态势。
年湛江市前三季度的GDP中，第一产业GDP为.13亿元，占比18%，第二产业GDP为.95亿元，占比37%，第三产业GDP为.71亿元，占比45%，湛江主要以第二、第三产业为主。从各个季度的产业结构变化看，各产业占比变化较为平稳，三次产业结构调整为17.9：37.3：44.8。第二产业与第三产业互相博弈，到年前三季度第二与第三产业整体占比已高达82%。
市场分析：湛江不动产投资力度
截止年11月，湛江累计完成固定资产投资.6亿元，同比上升11%，年上半湛江固定投资额较低，从6月份开始，固定投资额有所回暖，同比增长速度加快。
年1-11月，完成房地产投资.3亿，同比增长36%，同比年1-11月增速有明显上涨；年1-11月，房地产投资占固定资产投资比例为20%，维持在20%上下浮动，湛江房地产正在平稳中发展。
湛江一级土地市场分析
年湛江市共出让土地宗，同比增长48宗，总宗地面积.42万㎡，同比上升26.68%；住宅用地供应的宗数居首位，共79宗，供应面积.56万㎡，占总供应面积35%；工业用地供应的占地面积居首位，供应面积为.81万㎡，占总供应面积的51.09%；其他土地供应10宗，供应面积为44.98万㎡，占总供应面积的10.6%；湛江市集中在工业用地与住宅用地供应，住宅土地供应有大幅回升，整体来看，湛江土地市场较为积极明朗。
从年湛江各区域土地供应情况看，遂溪县以75.96万平米，占整体土地供应的17.9%居于首位，其次为徐闻县占17.17%；工业用地主要集中在开发区、坡头、徐闻县与遂溪县，其中开发区工业用地面积为64.26万㎡，办公用地面积较小，集中在吴川市。赤坎区、麻章区与雷州市基本以住宅用地为主，吴川市供应的住宅用地最高，达45.45万㎡，开发区与霞山区住宅用地供应最低。整体来看，今年湛江市区土地市场仍然较为活跃。
年湛江土地成交共宗，同比增加40宗；成交总宗地面积.52万㎡，同比上升29.38%；总金额64.42亿元，同比上升86.54%。土地成交主要集中在工业与住宅用地，成交总宗地面积分别为.74万㎡和.82万㎡，这两类性质土地占总成交的93%，其他性质土地成交较低。
年湛江土地成交面积集中在县级市，占整体土地成交面积63.8%，主要集中在吴川市、遂溪县、廉江市。吴川市与雷州市主要以住宅用地陈古交为主，其中吴川市住宅用地成交量最高，占整体住宅成交30%，遂溪县与廉江市以工业用地成交为主城区方面，麻章区与赤坎区都仅有住宅用地成交，成交面积分别为22.41万㎡、13.17万㎡，开发区与坡头区主要以工业用地成交为主，霞山区成交量最低。年住宅用地推出与成交都较为积极，整体土地市场活跃度较高。
拿地开发商哪家强？碧桂园
年湛江土地成交主要以本土开发商为主，碧桂园在湛江共竞得5宗住宅用地，佛山新明珠首次进入湛江，拿下年新地王。
二级市场分析
年湛江商品房预售面积.69万㎡，同比上升.22%；其中住宅预售面积.98万㎡，同比上升.14%；商办预售面积64.71万㎡，同比上升.91%。
年湛江住宅新增套数共套，同比上升92.3%。新增供应量较集中在-㎡的首置产品，共推出套，占整体新增的32.3%；其次为-㎡新增34套，90-㎡新增套，新增较集中在走量较快的产品，其他面积段新增量较低。开发与赤坎成为主力供应区域，两个区域新增量占总体的46%；开发区新增供应.92万㎡，占新增供应量的24%，赤坎区新增供应93.44万㎡，占新增供应量的22%。
年湛江住宅总供应量约为.84万㎡，同比上升9.45%；从住宅各个面积段总供应量来看供应结构并没有太大变化，其中供应量最大的面积段为-㎡，其余面积段分布较为均匀，总量相对较小的面积段为㎡以上，这个面积段消化量也相对较小。
赤坎为总供应量最高的区域，供应面积段集中在首置、首改型产品；开发区总供应量均集中在-㎡，占开发区总存量的60%；吴川市总供应量分布在60㎡以下的小户型和-㎡的首改型产品。
截至年12月31日，湛江住宅存量量约为.74万㎡，同比下降42.52%；从全市来看，开发区住宅库存货量最多，约有30.38万㎡待售，其次为赤坎区与霞山区，其他区域存量较低。
从住宅各个面积段库存量来看，-㎡产品面积段存量最高，其次为60-80㎡，其余面积段分布较为均匀，存量相对较小的面积段为㎡以上，这个面积段面临的消化压力相对较小。
开发区、赤坎区主要集中在-㎡的刚改型产品，分别占区域总存量的61%、55%；霞山区各个面积段存量平均，霞山区平米以上产品相对较少；县级市中，吴川市存量相对较大，集中在80㎡以下的中小户型，-㎡的首改户型存量也较高。
年湛江住宅消化量约套，同比上升95.66%；从住宅各个面积段消化量来看其中-㎡面积段产品消化量最高，其次-㎡的产品走量也相对较好，90-㎡面积段产品总量中等，但走量相对较高，销售率最高，总体来说首置、首改产品在湛江市场最为畅销。㎡以上产品销量最低，仅为套，其次为60㎡以下小户型产品。住宅销量产品集中在刚需与改善型；赤坎区消化量最高，共销售套，销售面积为.14万㎡，销量领先其余各区域。
数据显示，年湛江房地产市场的销售整体呈量价齐升的态势，整体成交量为历年最高，同比涨幅超过%，且成交价格也直线上涨，成交价格超过元/平米。从图上可知，年前，湛江住宅市场一直保持较为健康的增长态势，成交价格4年之间一直维持元/平米以内，成交量也是在年开始有所增长。年湛江楼市火爆之下，客户购房意愿高涨，开发商也趁势猛推货量，市场热度持续升温。
年湛江全市月商品房销售面积为.7万㎡，同比增长.98%，销售金额为.2亿元，同比增长.93%，平均销售均价为元/㎡，同比增长24.37%。
数据显示，年湛江房地产市场的销售量在历史高位，月均销售量基本维持在37.7万㎡左右，从三月开始，每月成交量均刷新历年以来最高水平，同比上一年均有较大涨幅，下半年是商品住宅销售最高峰，12月份成交量更是突破50万㎡。年，整体湛江成交价格每月维持一定幅度增长，10月份更是突破00元/㎡，且增长势头未见下滑，整个市场一直保持量价齐升的态势。
年御景珺庭、君临世纪广场销售金额均突破20亿元，领先其他项目，其中赤坎区与开发区项目个数最多，碧桂园有两个项目均进入前十名。
湛江各区域成交情况
年赤坎住宅销售量位列首位，其次为开发和霞山，麻章与坡头区销售均价相似，开发区销售均价最高，吴川市、遂溪县、徐闻县三个区域今年刚加入网签系统，仅有部分项目成交数据，成交量较低。
二级市场分区情况
赤坎区
赤坎区市场供应特点：
年赤坎区商品住宅成交套数套，同比上升56.35%，成交面积.14万平米，同比上升59.81%，成交金额.59亿元，同比上升.59%，成交均价为元/平米，同比上升26.14%；?赤坎区年总销售率为86.1%，其中90-㎡的刚改产品销售量最高，其中90-㎡的刚需产品供应量相对较低，需求依然巨大。
赤坎区概况：
赤坎区内交通便捷，基础配套设施完善，房地产最为成熟区域，历年销量均位列第一。供应楼盘最多，竞争激烈，多为中大规模综合体，以本地开发商为主，外来品牌开发商逐渐开始进驻。赤坎区楼盘供应特点：产品线丰富，涵盖首置/首改和改善型产品，各楼盘竞争较为激烈。
开发区
开发区市场供应特点：
年开发区商品住宅成交套数套，同比上升87.83%，成交面积.44万平米，同比上升.88%，成交金额.61亿元，同比上升.85%，成交均价为11元/平米，同比上升35.83%；开发区年总销售率为78.6%，-㎡面积段总供应量与消化量最高，其他面积段总供应量与消化量都都相对较低。
开发区概况：
新兴开发区域，区域规划利好与交通便利，吸引外来大品牌开发商进驻，如万达、荣盛、恒大等，新项目未来入市较多，竞争激烈。开发区楼盘供应特点：9个全新项目入市，区域内市场竞争激烈，主要以首置/首改产品为主，部分有海景资源的项目设置有舒适大平层产品，且价格高企。
霞山区
霞山区市场供应特点：
年霞山区商品住宅成交套数套，同比上升38.32%，成交面积49.02万平米，同比上升44.53%，成交金额42.89亿元，同比上升71.24%，成交均价为元/平米，同比上升18.48%；霞山区年总销售率为70.5%，其中-㎡的产品销售量最高，以上产品总供应量较低，但销售率最高，市场机会较大。
霞山区概况：
霞山是湛江的中心城区，是全市的经济、文化、交通、商贸中心；区域内基础设施完善，对外交通发达，内有含多家大型商场的国贸商圈，区政府、市人大位于区内。霞山区楼盘供应特点：城市中心区的霞山房价维持高位，年新增12个全新住宅项目，区域内供应得到补充，且新项目销售业绩较好，新房源补充更好促进销售。
坡头区
坡头区市场供应特点：
年坡头区商品住宅成交套数套，同比下降6.58%，成交面积45.72万平米，同比上升1.55%，成交金额28.47亿元，同比上升16.08%，成交均价为元/平米，同比上升14.31%；坡头区年总销售率为93%，除㎡以上产品，各面积段销售率均在90%以上，走量较快为-㎡之间的产品。经过快速走量后，90㎡以下产品存量较低。
坡头区总结：
坡头区位于湛江东部，受城市东进及海东新区发展的带动，片区掀起房地产开发热潮，片区内在售项目共9个。坡头区楼盘供应特点：目前以申蓝宝邸、海东广场、启达东海岸、凯旋湾为首的大盘项目集中销售，今年新增一个项目鸿天银都公寓。片区内楼盘价格在-，恒大绿洲价格最高。
麻章区
麻章区市场供应特点：
年麻章区商品住宅成交套数套，同比上升.92%，成交面积40.78万平米，同比上升.30%，成交金额28.31亿元，同比上升.55%，成交均价为元/平米，同比上升45.23%；麻章区年总销售率为72.7%，-㎡面积段总供应与消化最高，其余面积段总供应量最低，但销售率较高，这些面积段产品存量最低。
麻章区总结：
麻章区位于雷州半岛上，交通四通八达，是湛江交通枢纽中心。多条铁路、高速在麻章区内交汇，即将建设的国家级交通枢纽中心、茂湛高铁、湛江大道也在辖区内。麻章区楼盘供应特点：?片区内在售房地产项目少，目前7个项目在售，其中三个项目为今年新增，且销量均名列前三。新项目的补充使得区域成交量价均上升一个台阶。
年湛江楼市总结与年展望
年，随着利好规划等不断涌现，湛江房地产市场发展迅速，城市建设用地需求不断增大，政府推地更为积极，品牌开发商也争先入驻，湛江土地市场热度不断提升，在年末，26.45亿元的湛江的总价地王诞生，为年湛江土地画上圆满句号。预计在年，住宅土地供应将会有所增大，更多外来品牌开发商抢先入驻，土地竞拍将会更加激烈，土地拍卖价格也将有所提高。
新增供应方面，市场供应加大，且新项目入市较多，湛江楼市成交火热。目前湛江市场呈现一个供不应求的状态，住宅库存量较低。预计在下半年，市场需求加大之下，市场新增量也会有进一步提升。
湛江楼市处于高歌猛进的态势，市场成交量同比往年上涨超过%，且湛江楼市的购买力仍在不断释放。年月均成交量在37万㎡以上，且各月成交量均超过去年同期水平。赤坎区与开发区仍是湛江重点销售区域；霞山区与麻章区由于品牌开发商驻进，吸引购房者选择在此置业；坡头区以大盘经营为主，价格偏低，走量较快。各县级市成交量也在不断上升，但价格仍然较低。年湛江楼市疯涨，客户购房意愿高涨，预计年，强大的刚需和改善型住房需求仍在，市场供应得到补充后，湛江楼市成交量将维持高位。
价格方面，湛江成交价格同比上涨近25%，涨幅较大。主要是今年带装修的楼盘增加，变相推高成交价格，且湛江去化周期不断被缩短，市场供不应求情况加大，各楼盘趁势涨价。湛江楼价疯长之下，政府在5月初口头发出“单价超过元/㎡不能网签”，但湛江楼价仍在不断增长。预计在年，在政府未有出手调控楼价政策下，湛江楼价将持续有所增长，但增长幅度有所收窄，价格的持续上涨将会影响成交量的涨幅。
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