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湛江购房网讯：新年之际，湛江楼市迎来了“开门红”！与往年楼市1月供应转淡不同，今年开年房企延续年底的推货节奏，供应市场依然“高烧不退”。另外房企也想赶在春节前冲刺最后一波，推出新货以供春节期间消化。据湛江购房网云数据中心统计，1月期间，湛江市土地总成交约1.84亿元，环比下降94.90%，同比下降43.47%；31盘获批预售证供应总面积约68.32万㎡，环比下降5.24%，同比下降12.86%；新房总计网签网签套，环比下降22.65%，同比增长51.48%，创下了近三年同期新高。
年12月31日，央行、银保监会发布通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构划分为五档，分档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，被业内称为房贷“两道红线”。自此，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债，“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险，从供需两端促进房地产市场回归理性和趋于平稳。
湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市1月真实的情况。
成交篇
1月湛江商品房总计网签套，环比下降22.65%
据湛江购房网云数据中心统计：年1月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签套，环比下降22.65%，同比增长51.48%；商品房总网签面积.79平方米，环比下降20.57%，同比增长51.43%。
从产品类型来看，1月份湛江新建住宅网签套，网签面积49.82万㎡，占比97.4%；商铺网签79套，网签面积0.53万㎡，占比1.0%；公寓网签套，网签面积0.76万㎡，占比1.5%；写字楼网签7套，网签面积0.05万㎡，占比0.1%。
从1月住宅网签面积排行榜来看，来自徐闻县的徐闻鼎龙城，网签套，网签面积.45㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自坡头区的申蓝宝邸，网签套，网签面积.99㎡；季军则是来自开发区的御景鸿庭，网签套，网签面积.64㎡。
从1月商铺网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，网签7套，网签面积.48㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的嘉富大厦，网签4套，网签面积㎡；季军则是来自霞山区的红星爱琴海国际广场，网签10套，网签面积.56㎡。
从1月公寓网签面积排行榜来看，来自廉江市的龙湖山庄，网签16套，网签面积.92㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的湛江万达广场，网签26套，网签面积.22㎡；季军则是来自赤坎区的十方汇，网签31套，网签面积.01㎡。
从1月写字楼网签面积排行榜来看，来自开发区的荣盛中央广场，网签7套，网签面积.98㎡。
房价篇
1月湛江中心城区销售均价约元/㎡
据湛江购房网云数据中心统计，1月份湛江市新建住宅销售均价约元/㎡，其中，中心城区的住宅销售均价约元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。
预售证篇
1月湛江31盘获批预售新批套房源入市
据湛江购房网云数据统计，年1月湛江31个楼盘获批预售总面积为.81㎡，环比下降5.24%，同比下降12.86%；其中住宅套，商铺套，公寓套，车位2层。从区域分布来看，徐闻县占7个，麻章区占6个，霞山区、遂溪县各占4个，赤坎区、开发区、坡头区、雷州市、吴川市各占2个。
库存篇
1月湛江楼市总库存量套，住宅库存量套
截止至年1月31日，湛江楼市总库存量为套，可售总面积.97万平方米，其中住宅存量为套，可售面积为.66万平方米。
按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至1月31日，湛江楼市可售期房总库存量为套，可售总面积.85万平方米，其中住宅存量为套，可售面积为.12万平方米；未签约现房套数为套，未签约现房总面积62.12万平方米，其中住宅存量为套，未签约面积为25.54万平方米。
开盘篇
岁末年初大冲刺！1月湛江35盘开盘推新39次
回顾1月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，1月湛江共35个项目开盘推新39次，总推出约套房源，其中万华城市花园、银地上悦城、荣福银苑、瑞云城市花园、华和南国银苑、徐闻鼎龙城、宏业·熙园等项目为纯新盘首开，其余均为老盘加推。从开盘区域上看，霞山区占8个，麻章区、吴川市、徐闻县各占5个，赤坎区、开发区、遂溪县各占3个，廉江市占2个，雷州市占1个。
预告篇
春节楼市“不停歇”！湛江8盘齐聚“恭贺新春”
每到岁末年初，“返乡置业”就成为湛江楼市一大热议话题。据购房网小编不完全统计，2月湛江共有8个楼盘有新动作。其中，有5个楼盘新开或加推，1个楼盘开放样板房，2个楼盘开放营销中心，1个楼盘开放城市展厅。从开盘的产品类型来看，面积区间为建面约75-㎡，其中吴川敏捷·金玥府纯新盘首开，其余均为老盘加推。还没有买到合适的房子的购房者，不妨
