年，成都有3次以上的限购，年，又有两次限购，基本上越限越涨，只有最稀缺的北京、上海车牌才摇号哪，那不是稀缺资源吗？成都摇号中签率，低到让人眼晕！
根据披露的信息，成都这次政策跟以往最大的不同是：
将限购对象由自然人调整为家庭；
户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；
父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；
离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
我们来翻译一下这段话，大致就是，买房人太多了，现在提高买房门槛，不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措，前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的，后一条针对假离婚买房，除非你有本事离婚两年以上，估计那个时候，婚姻就真的亮起红灯了。
以前分户就可以买房，所以，父母和成年子女分户，夫妻离婚突破限购框架，家庭越变越小，房子越买越多。
这次，成都的做法是，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
年7月，成都发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》（俗称“人才新政十二条”），大幅放宽人才落户的学历和年龄限制，“45岁以下的大学本科毕业生即可落户”。
官方公布，从政策出台到年底，共“吸引13万余名本科以上人才来蓉落户发展”。再加上其他落户人口，成都户籍人口大涨特涨。
年，成都户籍人口增加36.43万人，远高于到年户籍人口增量。户籍人口增量排名第几？不高不高，全国第三，仅次于深圳、广州，远高于武汉（户籍人口增长19.81万人）、杭州（户籍人口增长23.8万人）、西安（户籍人口增长25.7万人）、长沙（户籍人口增长27.3万人）等城市。
别拦我，我要去成都！
年人口暴涨，是因为调整行政区划，简阳部分划入成都，年，说明成都抢人成功。撒花。
成都一年落户的36万人口，绝大多数是中青年，过两年结婚生子，父母过来投奔，帮着看家带孩子，那就是一百万以上的人口。如果持续五年，成都会增加五百万以上的人口！用手扶额，我滴那个天！
成都的人口特点是，户籍人口增得快，常住人口增得少。
年，成都常住人口增长12.67万，远在一线城市深圳、广州之后，还在二线城市杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉之后。
可见，抢到成都户口不等于常住在成都，有的北漂受不了北京的高物价，在老家成都买所房子。以前是，有成都户口就可以买成都房子。父母落户成功了，买一套，小两口不符合买房条件，假离婚再买一套。现在，不许不许不许！
不是所有的人都想现在买房，也不是所有的人现在买得起房。关键是，从年开始，成都的房价太邪乎了。
4月28号，《21世纪经济报道》披露，成都一二手房价“倒挂”已久，年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目摇号，套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%，这成为全国地产界的大新闻。开发商早就提醒购房者，为避免拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”
抢房的人没有发疯，他们是有理由的，这些理由不是限购就能消除的。
一是成都房价虽然进入暴发期，还是比南京、杭州等城市低得多。
二是去年楼面价大涨，去年成都成交土地宗（大部分为住宅和商住用地），平均楼面地价为元/平方米，涨幅超过50%，很多优质住宅地块单价破万。大家秉持的信念是，面粉都涨了，面包怎么可能不涨！
第三，成都一二手房严重倒挂，政府给了一个套利空间，买到就是赚到。如果摇到号，每平方米能赚，就问你买不买？
招商中央华城项目，开盘均价每平方米1.2万-1.5万，精装修交房。附近的中房红枫岭项目，二手房均价1.8万/平方米左右，万科金色乐府二手房单价超2万。
青羊区的绿地新里城项目，开盘最高均价不超过1.7万元/平方米，周边的二手房项目均价普遍超过2万。
四，成都摇号，加剧了稀缺的情绪。
今年2月，首次启动摇号，主城区和天府新区的一些热门项目抢破头，非热门项目不愁卖。
克而瑞数据显示，年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。
五，房价暴涨，预期收益上涨，二手房主不卖房了，市场更紧张。
近一个月，成都房价暴涨10%多，二手房的成交率却比上月暴跌80%！这不是卖不动，而是二手房主不缺钱，捂盘惜售，等着卖更高的价格。
估计不光成都，武汉、西安这些城市，也会加入成都式的限购大战。这些城市有个最大的特点，就是抢人，抢大学生，短时间人口增加剧快。
现在，最糟糕的情况是，因为公共资源稀缺，因为某些市场资源稀缺，一些城市包括二线城市的户口反而更值钱了。
我们不是要城镇化吗？城镇户籍人口要达到70%以上，那就需要改革户籍制度。如果不能逐步取消附着在户口背后的一连串福利、资源，用小农时代的户口制度约束资源配置，劳动力不能自由流动，谈什么市场经济？谈什么法治经济？
并不是所有人都想在成都买房子，起码成都常住人口就增加得不多，如果自由落户、正常买房，估计有些人会等到真正回成都工作的时候再买房。现在成都房价狂涨，把没有的需要都逼出来了。
成都市房产管局相关负责人解释，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。
现在买房有户口还不够，有子女有工作还不够，还要社保还要年限，这到底是进步还是倒退？想让房价下跌还是上涨？
长沙、西安、杭州、大湾区、海南、丹东楼市走向1st
昨天删了文章，非常不好意思。前几天发了两篇文章，有兴趣的可以点点，就知道为什么了。关于熊猫城最新限购政策，我就不详细解读了，因为这本身是一个堵漏洞的政策。其具体作用在于以下几点而已：1、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；2、新落户成都（含人才落户），需社保缴满12个月；3、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；4、限购对象由自然人调整为家庭总套数；5、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能买了。此前我写过限价政策的长期作用，个人感觉限价政策不会轻易取消，只会更加严重。由此，从刚发布的政策看，熊猫城二手房倒挂的现象必然将会缓解，此前高价买了二手房的朋友，短时间内可能面临高位站岗的窘境。有意思的是，前天我收到一个粉丝朋友发来的信息，说我还成功预测了大湾区：2nd
不知有人发现没有，为什么倒挂最凶猛的城市，是CD、长沙、西安、杭州？因为这几个城市，都是此前没怎么吃过糖的穷孩子。仅杭州是个例外，她吃过糖，曾经还是全国均价最高的城市。但后来五年阴跌，戒糖确实戒得挺久了。也许，相比那些糖罐子里长大的北上广深，长沙、西安这些城市里的居民一旦嗜房价的甜，几年间“不买房的佛系生活”攒起来的钱，必然一股脑全投进去——这就造成了“补涨”，义正辞严、理所当然的补涨。然而，穷孩子有穷孩子的嚷求，央妈（此央妈非彼央妈）有央妈的难处。只希望人才新政，能多提供一些小鲜肉，为这些穷孩子们补补身子。另外据最新消息，西安落户人口超过40万了。真的挺牛，预计不日西安就能达到千万人口了。楼市压力大，大家静待佳音。至于长沙，今天又有三个盘放量。恒大文旅城报价比较高，但地段偏远，是的限价地。从个人感觉来看，长沙有做多中心的打算，以分散部分热点板块的压力。而长沙楼市的未来，个人真心感觉不用着急，等精装修细则出台再说吧。3rd
再来说说海南。海南全域限购政策刚发布的时候，有一个朋友表现得很矛盾：他既为海南表态不炒房而高兴，又有点幸灾乐祸，说幸好没跟同事一起炒，不然肯定像环京一样被套死；同时他又有点忧伤，觉得自己没能在海南买套房，以后海南自贸港如果真的起来了，岂不是感觉很亏？现在他没这份感觉了，因为海南人才新政出来了。大专学历即可落户，跟本地人一样可以买两套。他说，大起大落的，这限了不跟没限一样嘛！其实真不一样。落户虽然没什么门槛，但是专门为了炒房而落户海南的，恐怕没有想象中的多。更重要的是，全域限购政策的实施，已经逼走了全岛大部分中介。没有中介的加盟作战，海南房地产想要向以前那样火爆，估计需要些时间。嘶！真心心疼西双版纳、昆明、贵阳、南宁、北海、徐闻这几个城市的朋友，因为海南限购、中介大军后撤，这几个城市的房价，估计又涨了不少。特别是徐闻，以前我听都没听说过这么一个城市，后来查了地图才知道，原来就是雷州半岛上的那个角，因为挨着海口近，一下子成了网红。4th
最后说说丹东。丹东这个城市昨天又上了头条，因为新城区限售2年。虽然政策不重，但炒房者的风险大大加大。因为改革开放是有风险的，不能说我们国家改革开放成功了，鸭绿江对岸就一定能成功。而这个风险期，就是最近这两年。说实话，4月28日，我就去过丹东。不过不是先知先觉去看盘，而是参加朋友的婚礼。我对丹东的印象，也基本停留在海鲜这一个阶段。对他们那儿的房子，根本没有兴趣。也许，只有在经历一点儿苦头之后，才会真正懂得房产投资的含义，无论你我。本来来自：房地产内参（叶檀）、地产八卦女
叶檀、地产八卦女
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